本文摘要：进餐饮店选址仍然是所有餐饮老板都更容易纠葛和头痛的一个话题，　　好地段的商铺除了租金喜，转让费低以外，关键还完全很难获得，有时候空出来一个好铺子，完全都被人秒抢，甚至都是被有关系的人给提早预计了，外面人显然没有机会认识，　　而垃圾地段的商铺又做到不来做生意，就算租金再行低廉，也很多都是以关门收场，　　所以去找个适合的商铺很多时候一挺无以的，特别是在是对于小餐饮来说，因为自己的品牌本来就没啥知名度，和物业或房东讨价还价的话语权就更加较少了，完全是正处于被动的一方，　　这里面不会有这么一个少见的问题：　　就是好不容易欲爷爷勒令奶奶的寻找个不算较为心仪的商铺，地段，人流，租金，进场费或赚到让酬劳都适合，但被告诉无法做到自己擅长于的那个餐饮品类，因为早已有同类型的商家进驻了，　　这个时候，你是冷静退出，还是恋恋不舍?　　不会会木村着否可以利用这个好铺子做到点其他餐饮品类，哪怕是自己之前没有做到过的，因为总感觉这个地方能作出做生意来，退出了太惜。

进餐饮店选址仍然是所有餐饮老板都更容易纠葛和头痛的一个话题，　　好地段的商铺除了租金喜，转让费低以外，关键还完全很难获得，有时候空出来一个好铺子，完全都被人秒抢，甚至都是被有关系的人给提早预计了，外面人显然没有机会认识，　　而垃圾地段的商铺又做到不来做生意，就算租金再行低廉，也很多都是以关门收场，　　所以去找个适合的商铺很多时候一挺无以的，特别是在是对于小餐饮来说，因为自己的品牌本来就没啥知名度，和物业或房东讨价还价的话语权就更加较少了，完全是正处于被动的一方，　　这里面不会有这么一个少见的问题：　　就是好不容易欲爷爷勒令奶奶的寻找个不算较为心仪的商铺，地段，人流，租金，进场费或赚到让酬劳都适合，但被告诉无法做到自己擅长于的那个餐饮品类，因为早已有同类型的商家进驻了，　　这个时候，你是冷静退出，还是恋恋不舍?　　不会会木村着否可以利用这个好铺子做到点其他餐饮品类，哪怕是自己之前没有做到过的，因为总感觉这个地方能作出做生意来，退出了太惜。　　如果你虽心中有失望，但还是冷静退出，那么恭贺你，最少你这个地方会亏钱;　　如果你心生眷恋，去按照这个铺子目前还可以做到的餐饮类别里去自由选择，那么你基本是要被套的，　　里面很核心的点就是：　　进餐饮选址，　　你是根据自己的做生意去自由选择合适的商铺?　　还是根据商铺的条件去自由选择适合的餐饮做生意?　　这两个有本质区别，很多餐饮老板缺少对自己的定位，基本随大流，啥风行做到啥，没自己的主打品类，选商铺就关心能做到啥品类，做哪算数哪，看著一挺忙活，只不过很薄弱，略为有点波动，做生意立刻就一落千丈，　　而有的餐饮老板对自己的品类有执著的定力，精心抛光和升级自己的餐品和品类，只自由选择对的商铺，不去波澜选表面风光，却不合适自己的商铺，做生意是更加坚实，稳步发展。　　有个做到白领快餐的老板，因为他的顾客群基本就是市区下班的白领居多，多数还是以外买居多，　　所以他自由选择商铺，不欲矮小上或方位尤其好的，他只要在办公楼较多和集中于的区域，自由选择 地段的三流商铺，不合适的区域再行低廉也不去，稳扎稳打的经营，做生意仍然不俗，　　从当初的一家，又相继班车了第二，第三家，早已构成了自己的品牌，并不断扩大发展中，早已有不少商铺物业主动来邀合作。

　　而也有一些餐饮老板，四处去找商铺，一会开面馆，一会开火锅，一会又进冒菜，麻辣烫，麻辣香锅等，他也总说道不是自己讨厌这样，但没有办法，寻找的商铺人家有容许，不能这么进，不然就进没法，自己也没有办法，　　结果就是他很希望地去顺应商铺的物业方市场需求，自己进了很多品类，但确实做到浅做到炼的，构成自己品牌优势的，一个都没，竞争力弱，仍然在苦于符合别人的拒绝中，渐渐艾米了自我。　　机智的餐饮老板是看菜中选锅;　　老是的餐饮老板是看锅选菜;　　顺序内乱了，结果差太多了。

　　有了以下两条标准，防止受罚。　　 ，新的商圈不选。　　新的商圈优点：租金不会较为较低，无转让费，新的东西让人有好的向往，就跟人买了新衣服一样。

　　新的商圈缺点：人流量很少，人流量有可能长年很少，商圈有可能总有一天起不来。　　我的观点：新的商圈竟然那么大牌子去饲吧。小老百姓耗不起。

　　身边很多这样的例子，这这段时间实地考察的一个新的商圈，硬件条件 ，开始运营半年多了， 批商户早已杀了9出了，只剩一下大牌子倒场子。小商户能坚决半年就真是了。房租交出去是击沉成本了，但他们还必须养人，还有机会成本呢。　　还要，一定要告诉一个事实哦，大品牌进驻，往往可以获得一般人想都想不到的优惠条件。

他们耗得起。　　第二，一条街店面出让过多的不选。　　店面出让过多，解释这条街经常出现了系统性风险。

就跟股市经常出现了系统性风险一样，所有股票都要无一幸免，这个时候没所谓的绩优股和蓝筹股等值得注意，场外观火是明智的自由选择。　　这种不高效率的系统性因素有可能是附近道路的扩建，有可能是城市整体规划的转变，有可能是顾客商圈自由选择上再次发生了变化等等　　前几天，我去看了一个大学周围的商圈，没想到被称作堕落街的一半店铺都在出让，那场景过于可怕。后来了解到，旁边不远处辟了一个很时尚很现代的商场，爱吃的冷笑话的全都有，学生一下子全部去了新的商场，堕落街知道邪恶了。

　　具体选址标准里的驳回项，不利于较慢作出辨别。

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